Wissenswertes zum Thema Baufinanzierung

Kaum ein weiteres Unternehmen kostet Verbraucher so viel Zeit, Geld und Nerven wie der Bau oder Kauf einer Immobilie. Viele Bauherren verfügen über nicht genügend Eigenkapital und sind daher auf Baudarlehen angewiesen.

Möglichkeiten der Baufinanzierung gibt es viele – wer nicht ausreichend oder gründlich genug vergleicht, verschenkt Förderungen und zahlt deutlich mehr als er müsste.

Generell stehen Bauherren in spe unterschiedliche Möglichkeiten der Baufinanzierung offen: Neben klassischen Baudarlehen von der Bank bieten sich auch das Bausparen, das Riester-Sparen, Kombinationsprodukte usw. an. Bei Darlehen sollten zukünftige Hausbesitzer in jedem Fall versuchen, den Beleihungsauslauf zu senken:

Wer 40 Prozent des Kaufpreises aus eigener Kraft aufbringen und dazu eine stabile Einkommenssituation und eine gute Bonität vorweisen kann, erhält meist die besten Darlehenskonditionen. Zum Eigenkapital zählt übrigens nicht nur das über die Jahre angesparte Kapital: Wer auf dem Bau selbst mit anpackt, kann die sogenannte Muskelhypothek anrechnen lassen.

Darüber hinaus lässt sich der Eigenkapital-Anteil auch mit Darlehen der KfW erhöhen: Das bundeseigene Kreditinstitut vergibt unter bestimmten Umständen sehr günstige Förderdarlehen, die im Grundbuch nachrangig eingetragen werden. Für andere Banken nimmt das so geliehene Kapital den Rang von Eigenkapital ein.

Übrigens: Immer wieder gibt es Niedrigzins-Phasen, die besonders gern zur Neu- oder Anschlussfinanzierung genutzt werden. Wer mit seinem Bauprojekt noch nicht soweit ist, sich aber trotzdem niedrige Zinsen sichern möchte, kann ein Forward-Darlehen nutzen.

Dieses Darlehen wird erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit ausgezahlt. In der Zeit bis zur Auszahlung fallen keine Bereitstellungsgebühren an.